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Modena (Ganaceto)

Villa

Villa Storica a 12 km da Modena
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VX2458 - Villa storica del 1697, nata come 'delizia di campagna' dei conti Molza di Modena, internamente caratterizzata da un'impronta decò con recupero parziale degli affreschi esistenti sotto traccia.

Oggetto di ristrutturazione pressochè totale nel 2013 ha conservato lo stile originale di tre secoli fa a cominciare dai pavimenti in battuto veneziano e in cotto, le colonne con capitello in stile dorico ed ogni altra connotazione 'aurea' della casa.

Altre caratteristiche:
• Efficienza energetica: A3 ≥ 3,51 kWh/m² anno
• Riscaldamento a biomasse (pellet) con termosifoni in ghisa, a sostituire i camini storici (pur presenti in alcune stanze)
• Dimensioni: 550 mq su tre piani
• 18 locali e 2 bagni
• Parco all'inglese di 8000 mq con piante ed essenze secolari (acacie, ippocastani, querce, frassini rossi, platani, tigli, aceri, bambù gigante, abeti, ecc.)
• giardino all'italiana tutelato dalla sovrintendenza alle bb. aa. di modena con n aiuole, parterres, geometrie simmetriche e vialetti in ghiaia, bossi secolari e tassi
• Cancello automatico
• Impianto osmotico di deumidificazione alla base dell'edificio
• Cappotto termico interno al piano terra
• Ghiacciaia storica (tra le più importanti della regione), nei pressi della quale esiste una servitù archeologica relativa ad alcuni resti di un castelletto del XIV sec.
• Pozzo storico in laterizio interno alla casa con pompa sommersa, impianto idraulico e fontana esterna utile soprattutto per l'irrigazione del verde
• Finestre in larice e scuri realizzati artigianalmente ex novo tra il 2018 e il 2020
• Zanzariere a tutte le finestre
• Stucchi, fregi, facciate esterne, balconi reintegrati nel 2018
• Tinteggiatura interna aggiornata al 2022
• Pergola esterna in ferro e copertura per rimessa n. 2 - 3 autovetture

TRATTATIVA IMMOBILE DI PREGIO IN MODALITA' RISERVATA: Tutti i nostri immobili di pregio vengono trattati da un solo referente immobiliare, che agisce con la estrema discrezione per garantire la massima riservatezza per entrambe le parti.

Caratteristiche

Codice
VX2458
Prezzo
€ 1.200.000
Mq
550
Classe
A3
3,51
Locali
18
Bagni
2
Mq Giardino
8000
Riscaldamento
Autonomo
Tipo Riscaldam.
Termocamino
Tipo Impianto
Radiatori
Fonte Energetica
Pellet

Planimetrie

Vista intera area con Bosco e Giardino
Vista intera area con Bosco e Giardino
Prospetto Nord
Prospetto Nord
Propetto Sud
Propetto Sud
Sezione altezza Piani
Sezione altezza Piani
Piano Terra
Piano Terra
Piano Primo
Piano Primo
Piano Sottotetto
Piano Sottotetto
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